どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか？ 20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、常磐線「亀有」駅。
『こち亀』で人気の「亀有」…下町情緒は減少
「亀有」駅は、東京都葛飾区に位置するJR常磐線各駅停車の駅であり、東京メトロ千代田線直通電車も停車します。1日の乗降客数は約4.2万人で、近年は増加傾向にあります。
亀有の地名の由来を考えたとき、「どんな亀がいたんだろう？」と思う人もいるかもしれません。しかし実際にこの地に亀がいた、というわけではなく、地域一体が亀の背中、つまり甲羅のように盛り上がった土地だったため「亀」に関係した地名になったのです。
室町〜戦国時代まで、この地は「亀」の背中のような形を「成（な）す」ということから「かめなし」と呼ばれていました。亀はなかったわけです。しかし「なし」は「無」とも表記され、物事を否定する言葉であることから忌まれる傾向にありました。そこで1644年に作成された江戸幕府の地図では、「無」の反対である「有」に変え、「かめあり」と記すようになりました。
1276年に創建された「亀有香取神社」では、地名にちなみ、狛犬ではなく狛亀が出迎えてくれます。口を開いた阿形（あぎょう）と口を閉じた吽形（うんぎょう）になっていて、その見た目は、亀とネッシーを足して2で割ったような姿をしています。
どこまでも「亀」にちなんだ亀有ですが、もう一つ、有名なものがあります。亀有といえば、多くの人が思いつくであろう漫画『こちら葛飾区亀有公園前発出所』。実際にそんな交番は存在しないというのはよく知られた話ですが、駅周辺には登場人物にちなんだ像が設置され、現在、15体ほど、亀有を訪れる人を出迎えてくれます。
もともと、亀有地域は、日立製作所や第一三共などの工場が立地する工業地域でしたが、これらの工場が移転した現在は、下町らしさを残す街になっています。
しかし、亀有と聞けば「ザ・下町」というイメージを抱くかもしれませんが、駅を降りると、イメージとのギャップに驚く人が多いことでしょう。葛飾区内でも有数の商業地域である亀有では、近年、再開発が進行。にぎわいの中心となる南口には4棟の商業ビルやマンションなどを擁する「リリオ商店会」が開業。核テナントとしてイトーヨーカドーが出店しています。さらに南口より徒歩5分、環状7号線を渡った先には、日本板紙亀有工場跡地に大規模ショッピングセンター「アリオ亀有」があります。イトーヨーカドーや120以上の専門店、シネマコンプレックスからなる大規模な商業施設です。
意外にも洗練された雰囲気の亀有ですが、もちろん下町らしさも残っています。駅の北口には「亀有北口一番街商店会」、南口には「亀有銀座商店街」「亀有中央商店街」など、駅周辺には地元密着型の個店が中心となった6つの商店街が広がります。また南口の右手にあるちょっと怪しげな路地裏は、もともと、「亀有楽天地」と呼ばれた赤線地帯。戦後、40軒ほどの特殊飲食店があったといわれ、いまでもスナックや居酒屋などの飲食店が集まるディープスポットです。
充実の大型商業施設…休日も「亀有」だけで完結
そんな「亀有」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.84万円、11分を超えると4.84万円となっています（図表1）。葛飾区の家賃水準は、同条件駅10分以内で5.78万円、11分を超えると5.13万円となっており、駅を中心に葛飾区の水準を若干上回っています。
［図表1］「亀有」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会調べ（5月12日時点）※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25〜29歳で27.5万円、30〜34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。
［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」※10名以上の企業対象※数値は所定内給与額※単位は万円
会社員の適正家賃からみてみると、「亀有」駅周辺は、若手会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索してみると、適正家賃内で多くの物件を見つけることができます。駅チカ10分圏内でも新築〜築5年以内の物件も豊富で、11分を超えたエリアでは専有面積25〜30?の広めの物件も見つけることができます。
交通利便性をみていきましょう。「亀有」から「上野」25分、「東京」32分、「品川」41分。東京メトロ千代田線直通電車で「大手町」25分、「国会議事堂」33分、「表参道」40分（所要時間は平日8時に「亀有」を出発した場合の目安）。山手線東側エリアはもちろん、メトロ利用で山手線の内側の都心エリアにもダイレクトにアクセスできます。また常磐線各駅停車の混雑率は、160%弱。同時間帯でも電車によって混み具合は変わりますが、都心の路線のなかでは、ラッシュの混雑はそれほどでもありません。
生活利便性を見ていきましょう。駅周辺には「マルエツ」「イトーヨーカドー」「マックスバリュー」など、スーパーが豊富。大手ドラッグストアチェーン店も点在し、駅前だけでほとんどの最寄り品を揃えることができます。また前出の「アリオ亀有」には、LOFTやユニクロ、H&M、タワーレコードなどの人気店があり、買い物に困ることはありません。
飲食店はどうでしょうか。駅周辺にはファミレスやファストフード、牛丼店、定食店など、お馴染みのチェーン店が多く、外食が多い人でも困ることはありません。また使い勝手のいい惣菜店も多いので、単身者でも安心です。「アリオ亀有」には充実したフードコートもあり、嬉しい限り。
治安はどうでしょうか。飲食店が多くにぎやかな南口は治安がいいとはいえませんが、そのほかの治安は良好。「アリオ亀有」の誕生で、ファミリー層の流入が多くなった亀有は、それにふさわしい治安の良さがあり、女性の一人暮らしもすすめられる街です。
亀有といえば、『こち亀』のイメージから下町を思い浮かべますが、その雰囲気は残しつつも、実態はファミリー層が快適に暮らせる利便性を備えています。休日も街からでなくてもいいほどの充実ぶり。家賃も物価も安く、住み心地は23区でも最強レベルです。
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May 15, 2020 at 09:15AM
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